3月，深圳楼市迎来强盛“小阳春”行情。据深圳华夏盘问中心统计，2026年3月全市一二手商品房悉数成交11851套，环比上升117.1%，为近一年次新高。其中，一二手住宅悉数成交7898套，环比上升117.2%。
市集热度与数据发达相呼应。另据乐有家盘问中心数据，3月深圳一二手住宅总网签量创近11个月新高的同期，门店看房热度更是达到近5年峰值，市集呈现出较着的“量加价稳”复苏态势。
但在业内看来，环比翻倍的背后存在季节性要素——2月恰逢春节假期，基数较低，因此环比涨幅的参考酷好有限，同比来看，深圳一二手住宅悉数成交则下滑22.9%。业内分析，刻下市集成交虽呈回暖态势，但与客岁同期的高点仍有差距。那么本年深圳楼市“小阳春”到底成色几何？
新址市集
成交回暖，高端市集显韧性
插足3月传统销售旺季，深圳新址市集快速回暖。据深圳贝壳盘问院统计，3月深圳新址成交5081套，环比增长109%，其中住宅成交2827套，环比增长118%。市集一线反应的热度更为直不雅，据深圳乐有家门店签约数据表露，3月其一手住宅门店签约量环比暴涨374%，创近17个月新高。
从供应端来看，房企在春节后加速了推盘节律。据深圳贝壳盘问院监测，3月全市共有11个技俩获批预售，悉数供应新址3318套，环比增长474%，但同比客岁则着落了12%。值得温雅的是，深圳高端市集的需求韧性依旧，深圳贝壳盘问院指出，深圳湾顶豪技俩澐玺南区开盘即热销，印证了高端购买力的牢固。
可是，市集回暖的同期也濒临着库存压力。好意思联物业天下盘问中心数据表露，2026年一季度深圳一手住宅预售量同比着落25.4%，竣事3月底，一手住宅库存量为26182套，去化周期长达20个月，库存压力较客岁彰着加大。
二手房市集
成交破“隆替线”，引颈市集复苏
3月的“小阳春”行情中，二手房市集发达尤为拉风，成为带动举座市集回暖的主导力量。据深圳房地产信息平台数据统计，3月深圳二手住宅网签量录得5071套，环比高涨约117%，握续平定在业内公认的5000套“隆替线”水平之上。
市集前哨的来回数据增幅更为惊东谈主。据深圳贝壳盘问院监测，其合营门店的二手房签约量环比大涨290%。乐有家门店的二手签约量也环比高涨244%，靠拢2024年“929”战略后的峰值水平；购房者看房热度更是刷新记载，创下近5年最高月度看房量，较2024年10月的历史岑岭还逾越17%。
跟着成交量的回升，市集心态也发生了积极变化。业主信心得到显赫建筑，价钱趋于平定。
据深圳贝壳盘问院监测，3月二手房挂牌均价环比高涨0.9%，议价空间同步收窄0.6个百分点至9.2%。乐有家盘问中心的数据也表露，3月成交均价稳中微涨，议价空间缩窄至9.9%，尊龙时隔4个月重回“9字头”，部分中枢区域以至出现了业主“反价”气候。从成交结构来看，乐有家指出，本循环暖主要由刚需及改善型客群来源，总价300-500万的房源成为市集回暖的中枢复古。
预测
活跃态势有望延续，市集分化或将加重
关于后市，多家机构以为市集的活跃态势有望在二季度得到延续。乐有家盘问中心以为，跟着“金三银四”传统销售旺季的延续，深圳楼市的活跃度有望保握。好意思联物业天下盘问中心也商量，二季度二手房市集的举座成交量仍能保握活跃水平。
与此同期，深圳贝壳盘问院预测，插足4月，市集商量将呈现分化行情。新址方面，区位优质、性价比超过、市集认同度高的热门技俩，有望延续较快去化；而地段闲居、配套偏弱的冷门楼盘，仍将濒临较大去化压力。二手房方面，3月笋盘已基本出清的片区，成交或有所降温；优质房源储备饱胀的板块，则有望不时保握成交热度。
尽管深圳楼市热度彰着升温，可是需要驻防的是，市集并非“皆刷刷”高涨，举座成交均价的回升也主要调处于中枢性段的带有优质学位的家具和改善型家具，分化仍是当下深圳楼市的显赫特征。
国度高端智库CDI盘问员宋丁暗意，回望这几年，每年开春以后，大抵都有这样一个“小阳春”走势，判袂仅仅走得有多高、几许、多久。这些年房地产举座面容不太好，往年那些“小阳春”似乎很难走得平定，自后大批有缩头的结局，说到底，照旧大盘根基不牢，撑不出来一个像样的“小阳春”。
众人
深圳本年楼市“时运”强，但大分化下避坑择优更攻击
本年深圳仍是有些温热的“小阳春”能走稳、走长、走强下去吗？换句话说，本年深圳楼市能保握握续性的供需两旺、成交量和楼价双双活跃的主流态势吗？
多位房地产从业者暗意，在深圳莫得特殊战略刺激的要求下，3月能赢得这个成交量数据，自己就开释了积极信号，标明市集需求端仍有较强复古，尤其是中枢区域的家具去化速率加速。但市集能否延续这一势头，还取决于后续战略走向、经济预期以及买家书心的建筑流程。
关于本年深圳楼市走势，业内众人握审慎乐不雅格调。宋丁指出，从国度“稳预期”战略基调，到深圳自己的东谈主口净增、产业转型加速，再到APEC会议举办带来的城市能级提高，多重成心要素正在类似，深圳楼市具备走出握续行情的基础。
可是，机遇背后仍有挑战。宋丁请示，在房地产行业深度颐养的大配景下，楼市举座仍濒临诸多待化解的穷苦，分化款式短期内难以根底改革——城市里面不同区域、不同家具之间的发达互异显赫，中枢性段的优质金钱最初回暖，而外围区域去化压力依然不小。
“聘用大于力图，避坑择优尤为攻击。”宋丁直言，在住房品性大分化确当下，无论是自住照旧金钱确立，都需要愈加审慎地凝视家具自己的地段价值、配套要求和家具品性，“不是系数物业都值得追求，也不是系数回暖都代表趋势性回转”。
采写：南都·湾财社记者 孙阳 南都N视频记者 陈荣梅尊龙
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